房企积极抢滩入驻泉州楼市 县域开发成新热点

发布时间2018年06月25日

6月初,泉州本土实力房企东海开发在12家房企的激烈角逐中,竞得德化G2018-05地块,引起市场瞩目。其实,去年至今,泉州土拍市场热点不断,其中很多是关于各大县域市场的。来自市场的消息显示,一段时间以来,各大开发商纷纷在县域市场布局,仅仅南安水头就汇聚了绿创、中梁、联发、保利以及厦门住宅等知名房企。

 

而晋江、石狮、台商投资区、泉港等同样吸引了大唐、当代、万科、正荣、金茂、奥园、阳光城、恒大等一线房企进驻。对此,业内人士向记者表示,市场发展走势和县域发达的经济带来的强大购买力,是众多房企积极抢滩县域的重要原因,而众房企的进驻,则使县域开发成为泉州房地产市场新热点。



开发商瞄准县域机会

 

业内人士表示,自2016年10月以来的这一轮国家楼市调控,与以往一刀切的方式不同,它主要是对各地区楼市发展过热、房价上涨幅度过高片区进行调控。对开发商来说,这一波精准调控,既是挑战也是机遇。

 

很显然,此前楼市发展较快的一二线城市是这一轮调控的重点,不仅土地供应较为稀少,开发商拿地门槛也比较高。因此,业内人士表示,开发商要做大做强,不能只把眼光放在一二线城市,更要多多关注三四线城市,寻找和把握新的市场机会。这促使开发商纷纷瞄准县域市场。

 

此外,泉州各县域都有自己的支柱产业,如晋江、石狮的鞋服,南安的石材,安溪的茶叶,德化的陶瓷等,经济较一般县域发达,人们购买能力强。同时,随着泉州城市的不断发展和基础设施建设的日渐完善,各大县域与泉州市区以及各大县域之间的交通路网越来越发达,这给了众地产大鳄抢滩县域市场很大的信心支持。

 

房企以战略眼光布局

 

对房地产企业来说,每一场土拍,都要面对众多实力强大的竞争对手。有时候,为了在激烈的竞争中赢得更多市场机会,参与竞拍的企业,只能较少地考虑利润因素,而把关注的重点更多地集中在企业的长远发展上。

 

对于此次竞得德化地块,东海开发副总经理梁军毅坦言:“德化这块地,我们拿地的成本按自己的测算方式,差不多是盈亏临界点。但因为看好德化市场,作为进军德化的第一个项目,利润的多寡并不是企业考虑的首要条件,更多的是希望把该项目打造成德化的标杆品质项目,从而为企业赢得更多的机会与空间。”

 

而另一位不方便透露姓名的上市房企高管告诉记者,公司频繁在泉州各片区拿地,一来有利于规模效应发展和成本摊薄,二来能拥有更多区域资源,这能够给企业的未来发展创造更坚实的基础。业内人士分析指出,房地产市场发展到现在,企业比较成熟了,无论本土房企还是国内一线大咖,在土地储备和市场布局方面,都有各自的战略性思维。

 

本土房企有自身优势

 

尽管每场土拍都会吸引众多外来大咖争抢,但今年以来,泉州本土一些实力房企的表现也是可圈可点。除了东海开发以外,连捷地产、百宏地产等本土房企,也分别在晋江等片区竞得地块。业内人士分析认为,从几次土拍的情况来看,本土实力房企在与外来大咖的市场竞争中,有着自己的独特竞争力。冠亚地产营销总监林谋章认为,外地一线房企视野广阔,给市场带来了新的开发理念,促进了产品品质的提升。

 

而本土房企更加懂得本地居民的需求,加上近些年在与外地品牌房企的竞争中,也促使自身不断学习与提升,使得其拥有了不可小觑的竞争优势。同时,业内人士表示,众多本土和外来实力房企的加盟,将给县域楼市带来更多的机会,也为当地居民购房提供更多选择。购房者要从自身实际和需求出发选择合适的产品,毕竟买房是大事,切不可盲目。